Bạn đang muốn bán nhà nhưng rao ròng rã nhiều tháng vẫn không thể “chốt” và mọi thứ đều có nguyên nhân nào đó. Dưới đây là những bí quyết bạn có thể áp dụng để có thể bán nhà một cách nhanh nhất nhưng không phải là với một cái giá rẻ mạt.
Làm thế nào để bán nhà nhanh và được giá nhất?
Hãy bán nhà đúng giá
Nguyên nhân lớn nhất khiến nhà bạn rao bán mãi nhưng không có ai mua có thể khẳng định là giá bán quá cao so với mặt bằng chung. Vậy hãy xác định giá bán một cách hợp lý thông qua phương pháp định giá kinh điển sau đây:
Phương pháp so sánh/so sánh trực tiếp.
Phương pháp thu nhập.
Phương pháp chi phí ( phương pháp giá thành)
Phương pháp thặng dư (hay phương pháp phân tích kinh doanh / phát triển giả định)
Phương pháp lợi nhuận (hay phương pháp hạch toán)
Trong đó, phương pháp so sánh được coi là phổ biến và thường được áp dụng nhất khi muốn bán nhà. Để xác định giá bán, chủ nhân ngôi nhà sẽ so sánh giá bán của các bất động sản có nhiều đặc điểm chung nhất với ngôi nhà của mình (vị trí, diện tích, quá trình xây dựng..). Do đó, để xác định giá ngôi nhà của mình, bạn hãy dò hỏi những ngôi nhà lân cận đã có giao dịch trong thời điểm gần nhất để biết mức giá nào là phù hợp với thị trường.
Định giá một cách hợp lý sẽ giúp bán nhà nhanh
Tận dụng các kênh thông tin để tiếp cận khách mua
Cùng thời sự bùng nổ của Internet, khách mua nhà hiện nay chủ yếu tiếp nhận thông tin qua kênh này. Do đó hay tận dụng tối đa lợi thế của kênh này khi rao bán nhà:
Những nơi bạn cần đăng thông tin:
Những trang tin rao vặt nhà đất: Ví dụ như MuaBanNhaDat.vn, batdongsan, alonhadat…đây là những chuyên trang về bất động sản và sở hữu nguồn khách hàng tiềm năng lớn nhất, tin đăng khá dễ dàng và miễn phí.
Đăng tin mua bán trên facebook: Đừng bỏ qua mạng xã hội lớn nhất thế giới này, khách mua nhà hoàn toàn có thể là một trong những người bạn trên facebook của bạn. Nếu là các căn hộ chung cư, hãy đăng tin bán nhà trên fanpage của chính cộng đồng nơi bạn sinh sống, hiệu quả sẽ khiến bạn bất ngờ.
Các trang báo và diễn đàn như Vnexpress, Dân trí, webtretho, otofun..Các trang báo và diễn đàn cũng thường có mục rao vặt, hãy tận dụng chúng vì nó hoàn toàn miễn phí.
Tận dụng chính ngôi nhà như 1 banner quảng cáo: Nếu không ngại, bạn hãy biến mặt tiền ngôi nhà thành nơi quảng cáo cho chính ngôi nhà của mình, nó cũng rất hiệu quả.
Tận dụng Internet sẽ giúp bán nhà hiệu quả
Chau chuốt thông tin rao bán nhà
Một tin đăng với những hình ảnh bắt mắt, chỉnh chu cùng nội dung chi tiết sẽ luôn hấp dẫn người mua so với một tin đăng một cách hời hợt và sơ sài. Hãy cố gắng đưa ra những hình ảnh chân thực nhưng “bóng bẩy” một chút nhằm thu hút người xem, càng chi tiết sẽ càng lợi thế.
Lựa chọn những hình ảnh đẹp để đăng tin sẽ tạo ấn tượng tốt với người mua
Đối với những tin đăng trên các kênh truyền thông, bạn hãy cố gắng thường xuyên cập nhật thông tin và hình ảnh mới nhất cho ngôi nhà của mình, kể cả khi đã bán được nhà cũng nên thông báo. Điều này sẽ giúp người mua nắm được thông tin cần thiết.
Hãy là một người bán nhà chân thành
Đừng cố dấu diếm mọi khuyết điểm hay lịch sử ngôi nhà của mình nhưng cũng đừng quá phóng đại chúng. Nhà cửa là một tài sản lớn, do đó, chắc chắn khách mua nhà sẽ không bỏ tiền ra mua một cách vu vơ, họ sẽ tìm hiểu một cách kỹ càng và nếu phát hiện ra điều gì đó không đúng với thực tế, thương vụ sẽ rất có khả năng đổ bể do mất niềm tin.
Trong trường hợp ngôi nhà có những khiếm khuyết mà bạn có thể khắc phục, hãy cố gắng khắc phục vì một chút công sức của bạn không chỉ khiến khách hàng có thể quyết định nhanh hơn mà còn làm tăng giá trị ngôi nhà đó.
Loại bỏ cá tính của chủ nhà
Ngôi nhà thường là nơi lưu trữ những khoảnh khắc riêng tư của mỗi gia đình và cũng là nơi thể hiện được tính cách của gia chủ. Sẽ không ai muốn mua một ngôi nhà mà nơi đó tràn ngập dấu ấn của một người khác.
Loại bỏ cá tính khi cho khách xem nhà
Do đó, hãy loại bỏ những vật dụng mang tính cá nhân khi có khách hàng đến xem nhà như các bức ảnh gia đình, những bộ sưu tập mang dấu ấn cá nhân, những góc trang trí cá tính..
Nhìn chung, hãy dọn dẹp để ngôi nhà mang được sự trung tính một cách gọn gàng và sạch sẽ, đừng cố tạo ra những điểm nhấn và nghĩ rằng điều đó sẽ tạo ấn tượng với khách mua.
Sửa sang lại ngôi nhà
Một ngôi nhà nhìn mới mẻ và gọn gàng sẽ luôn ghi được ấn tượng mạnh trong mắt người mua. Thông thường, người mua nhà sẽ đưa ra quyết định ngay khi những hình ảnh đầu tiên đập vào mắt họ. Việc tu sửa cũng không khiến bạn mất quá nhiều chi phí, đơn giản như thay cho ngôi nhà một lớp áo mới, sắp xếp lại đồ đạc, vứt bỏ những thứ không cần thiết. Hãy bảo đảm mọi chức năng của ngôi nhà luôn hoạt động hoàn hảo khi có khách đến xem nhà.
Sơn sửa ngôi nhà trước khi bán sẽ giúp tăng giá trị\
Chiều 12.10.2014, ông Trần Quang Lâm, Phó giám đốc Sở GTVT TP.HCM cho biết để kéo giảm tình trạng ùn tắc thường xuyên trên tuyến đường Đồng Văn Cống dẫn vào cảng Cát Lái (Q.2), Sở sẽ mở rộng thêm một làn xe ô tô tại đoạn qua cầu Mỹ Thủy trên tuyến đường này ngay trong năm nay.
Theo ông Lâm, do cầu Mỹ Thủy hiện chỉ có 1 làn ô tô và 1 làn xe gắn máy, trong khi lưu lượng phương tiện ra vào cảng Lát Lái (cảng lớn nhất nước) rất lớn nên gây ùn tắc giao thông liên tục. Mặt khác, theo quy hoạch, UBND Tp.HCCM đã cho bố trí vốn để nghiên cứu xây dựng nút giao thông khác tại vòng xoay Mỹ Thủy (giao lộ Đồng Văn Cống – Vành Đai 2).
Trước mắt, để giảm bớt tình trạng kẹt xe trên các trục đường ra cảng Cát Lái (Đồng Văn Cống, Mai Chí Thọ), Sở đã làm việc với cảng để điều chỉnh thời gian xe ra vào theo hướng tối ưu nhất.
Hiện nay, do đường Vành Đai 2 (Đường Vành Đai Đông – tuyến đường rìa phía Đông thành phố) vẫn chưa được khép kín, đoạn kết nối từ Cầu Phú Mỹ đến quốc lộ 1A vẫn chưa thực hiện xong, dẫn đến một lượng lớn xe Container phải “đi tạm” qua đường Đồng Văn Cống – Mai Chí Thọ – Xa lộ Hà Nội – Quốc lộ 1A. Hiện nay Thủ tướng chính phủ đã có chỉ đạo phải nhanh chóng khép kín đường Vành Đai 2 để giải quyết sớm tình trạng Xe Container đi ngang khu vực trung tâm hành chính mới của Quận 2.
Dự án Vista Verde trên đường Đồng Văn Cống
Cầu vượt hầm chui sẽ thay thế vòng xoay Mỹ Thủy hiện nay
Ngày 21.8, UBND TP.HCM có công văn gửi Thủ tướng Chính phủ kiến nghị một số giải pháp khắc phục tình trạng ùn tắc hàng hóa tại khu vực cảng Cát Lái.
Theo UBND TP, vào giữa tháng 7.2014 xảy ra tình trạng ùn tắc giao thông tại khu vực cảng Cát Lái. Để giải quyết, UBND TP chủ động làm việc với Tổng công ty Tân cảng Sài Gòn để đánh giá các nguyên nhân và kịp thời chỉ đạo một số biện pháp nhằm khắc phục hữu hiệu tình hình, đảm bảo lưu thông hàng hóa tại cảng bình thường trở lại.
UBND TP đã chỉ đạo đẩy nhanh tiến độ thực hiện dự án cải tạo, nâng cấp hoàn thiện mặt đường tuyến Vành Đai 2 (đoạn từ cầu Phú Mỹ đến đường Đồng Văn Cống) là tuyến đường kết nối đến cảng. Đồng thời, tăng cường lực lượng chức năng thường xuyên túc trực tại hiện trường, thực hiện nhiệm vụ điều tiết, phân luồng và hướng dẫn lưu thông đảm bảo hợp lý, an toàn.
Giải pháp trọng tâm trong thời gian tới, UBND TP.HCM cho biết sẽ tập trung nghiên cứu đầu tư xây dựng cầu vượt tại nút giao đường Vành Đai 2/Đồng Văn Cống, xây dựng đường kết nối giữa cảng Cát Lái với khu vực cảng Phú Hữu, quận 9.
Lãnh đạo thành phố cũng đồng ý với đề xuất xây dựng nút giao thông Mỹ Thủy (quận 2) hoàn chỉnh có hầm chui, cầu vượt để giải quyết ùn ứ giao thông tại vòng xoay này của Sở Giao thông Vận tải (GTVT).
Dự án gồm một cầu vượt chính cho dòng xe từ cầu Phú Mỹ qua nút giao, vào đường Vành Đai 2 để đến cao tốc TP HCM – Long Thành và ngược lại. Tương tự, có một nhánh cầu vượt khác để các loại xe (chủ yếu là container) từ cảng Cát Lái rẽ trái để về cầu Phú Mỹ. Còn bên dưới sẽ xây hầm chui cho xe từ đường Vành Đai 2 vào cảng Cát Lái.
Bên cạnh đó, để phục vụ nhu cầu kết nối giao thông giữa các khu dân cư và tái định cư tại phường Thạnh Mỹ Lợi (quận 2), UBND thành phố đồng ý chủ trương cho phép Sở GTVT chỉ định một đơn vị có chức năng trực thuộc làm chủ đầu tư, nghiên cứu thực hiện dự án xây dựng đường chui dưới dạ cầu Mỹ Thủy trên đường Đồng Văn Cống bằng nguồn vốn đầu tư các dự án nhỏ, cấp bách ngành giao thông vận tải do Sở này quản lý. Đường chui dài 335 m, rộng 8 m, chiều cao tĩnh không 2,5 m; dự kiến tổng kinh phí gần 15 tỷ đồng.
Đường Vành Đai 2 chưa khép kín dẫn đến một lượng lớn xe Container phải đi ngang qua Đồng Văn Cống – Mai Chí Thọ – Xa Lộ Hà Nội – Quốc Lộ 1A
Ngày 2/7/2014 Sở Giao thông Vận tải TP HCM phê duyệt điều chỉnh dự án đầu tư cầu Rạch Chiếc trên đường vành đai phía đông (quận 9) và giao Khu quản lý giao thông đô thị số 2 làm chủ đầu tư công trình với tổng số vốn giai đoạn một gần 900 tỷ đồng. Dự án sẽ được khởi công trong quý IV, dự kiến hoàn thành vào cuối năm 2015.
Theo Sở, việc xây dựng cầu Rạch Chiếc trên đường vành đai phía đông nhằm góp phần khép kín đường Vành Đai 2 thành phố theo “Quy hoạch phát triển giao thông vận tải TP HCM đến năm 2020” đã được Thủ tướng phê duyệt; đồng thời kết nối vành đai phía đông với khu công nghệ cao và xa lộ Hà Nội giúp giảm bớt lượng xe xuyên tâm cũng như phục vụ phát triển kinh tế xã hội thành phố.
Trong giai đoạn một, sẽ xây dựng nhánh cầu riêng biệt 4 làn xe (bằng 1/2 cầu hoàn chỉnh) bên trái tim tuyến quy hoạch được duyệt (theo hướng từ cầu Phú Mỹ đi về phía xa lộ Hà Nội), xây dựng nút giao cùng mức giữa cầu Rạch Chiếc trên đường vành đai phía đông với đường D2 thuộc khu công nghệ cao và đoạn đường nối từ cầu Rạch Chiếc ra xa lộ Hà Nội.
Theo Khu quản lý đô thị số 2, dù theo quy hoạch đường vành đai phía đông phải kết nối ra ngã tư Bình Thái (Thủ Đức), nhưng hiện vị trí này mặt bằng do dân cư quá đông và phải xây dựng nút giao Bình Thái chi phí trên 4.000 tỷ đồng nên rất khó triển khai trong giai đoạn trước mắt. Vì vậy, thành phố đã chọn phương án kết nối đường vành đai phía đông vào khu cao nghệ cao và nút giao trạm 2.
Theo quy hoạch, đường Vành Đai 2 có tổng chiều dài khoảng 70 km bắt đầu từ đường Nguyễn Văn Linh đi qua cầu Phú Mỹ nối vào đường vành đai phía đông ra đến ngã tư Bình Thái (xa lộ Hà Nội), sau đó băng thẳng đến ngã tư Gò Dưa, nối vào quốc lộ 1, đi qua nút giao Tân Tạo, theo đường Hồ Học Lãm và Ba Tơ để khép vào đường Nguyễn Văn Linh tạo thành một vòng vành đai bao bọc quanh khu vực nội đô thành phố.
Khi hoàn thành, tuyến đường này sẽ giúp tăng năng lực giao thông của TP HCM và các vùng kinh tế trọng điểm phía nam, đặc biệt giải quyết tình trạng ách tắc giao thông tại các khu vực trung tâm thành phố. Các phương tiện vận tải hàng hóa ra vào các cảng, đi từ các tỉnh miền Đông sang miền Tây không còn phải xuyên qua khu vực nội thành.
Báo cáo về tình hình thị trường BĐS quý III/2016, Hiệp hội BĐS Việt Nam (VNREA) cho biết, nguồn cung căn hộ cấp cao chiếm một phần ba tổng số mở bán và số lượng căn hộ giao dịch đạt mức kỷ lục trong vòng 3 năm qua.
Tại TP.HCM, ước tính, đến năm 2018, thị trường sẽ có gần 20.000 căn hộ thuộc phân khúc cao cấp.
Hướng tạo khác biệt mới
Nhưng căn hộ cao cấp thì cần có những tiêu chuẩn gì? Cho đến nay gần như chưa có các tiêu chí rõ ràng cho cái gọi là “căn hộ cao cấp”, đa phần đều dựa vào giá tiền của nguyên vật liệu, giá tiền của nội thất, hay giá của căn hộ...
Thời gian gần đây, các không ít chủ đầu tư, đặc biệt là những “tay chơi” nước ngoài, đang có những bước đi “phá cách” trên thị trường khi sẵn sàng dốc không ít tiền bạc đầu tư nhằm mục đích tạo nên sự khác biệt cho các dự án của mình.
Nếu lựa chọn phương diện “thiết kế” để khai thác, đây sẽ là câu chuyện dài khi nhu cầu về nhà ở sang trọng, đẹp về hình thức lẫn chất lượng luôn là nhu cầu chưa bao giờ “nguội”. Với các căn hộ cao cấp được tung ra thị trường trong thời gian vừa qua, có thể thấy rõ, thiết kế nhà phải đáp ứng được mọi hoạt động cho người sử dụng một cách tinh tế và hữu hiệu.
Rạp chiếu phim ngoài trời - tiện ích trước chỉ xuất hiện tại các dự án ở nước ngoài nay lần đầu tiên có mặt tại Việt Nam
Trong cuộc đua này, chủ đầu tư CapitaLand Việt Nam đang là một cái tên bứt tốc trên thị trường khi gần đây ra mắt công chúng dự án Feliz en Vista - dự án thứ 8 của chủ đầu tư này tại Việt Nam.
Với tham vọng kết hợp nghệ thuật và tiện nghi, concept thiết kế của toàn dự án được đại diện từ chủ đầu tư chia sẻ: ”Với Feliz en Vista, chúng tôi lấy cảm hứng từ nghệ thuật dệt truyền thống, cùng muôn vàn chất liệu gấm vóc trên khắp đất nước mà tạo nên một thành phố diệu kì, nơi đan xen các vẻ đẹp thiết kế hiện đại, cũng như những dấu ấn thiên nhiên”.
Để minh chứng cho quan điểm này, chủ đầu tư này cho ra mắt các hình ảnh thiết kế dự án, với nguồn cảm hứng từ “nghệ thuật thêu” được thể hiện rõ nét ở thiết kế cảnh quan chung, nội thất lẫn facade các tòa nhà.
Đại diện từ CapitaLand Việt Nam tự tin khi khẳng định rằng: Feliz en Vista là biểu trưng cụ thể của thiết kế độc đáo với tiện nghi hoàn chỉnh, hội tụ vẻ đẹp nghệ thuật cùng thời trang trong từng đường nét của dự án.
Tốt gỗ tốt cả nước sơn.
Trường hợp của Feliz en Vista là một mốc qui chiếu khá thú vị khi đánh giá hướng phát triển của các dự án bất động sản cao cấp. Nếu các dự án tại những khu vực trung tâm (Quận 1, 3, 4) chú trọng về lợi thế vị trí thuận lợi, kết nối các tụ điểm giải trí, khu vực hành chính dễ dàng, thì những dự án tại các khu vực mới được quy hoạch (Quận 2, quận 7) thì lại tập trung vào việc làm tốt cả hai nhiệm vụ: Hình thức đẹp - nhiều tiện ích.
Trở lại với ví dụ của Feliz en Vista, dự án này sở hữu tới hơn 100 tiện ích với rất nhiều tiện ích “siêu sang”, không ít trong số đó hiếm khi xuất hiện tại một dự án căn hộ tại Việt Nam: Tổ hợp hệ thống hồ bơi theo phong cách resort 5 sao (2 hồ bơi chính gồm 1 hồ bơi dài 50m và 01 hồ bơi nước mặn; bãi biển nhân tạo và khu vui chơi thủy cung; suối nước nóng Jacuzzi; đường trượt nước mạo hiểm), đường chạy bộ trên không, khu vực thiền tịnh, rạp chiếu phim ngoài trời, hệ thống khu vực sảnh chờ tiêu chuẩn 5 sao sang trọng.
Diện tích mảng xanh lên đến 4m2/người với thiết kế xanh ngát mọi ngóc ngách. Thậm chí tới các bãi đậu xe nổi (4 tầng) cũng được chủ đầu tư này dự định phủ kín hoàn toàn bằng một lớp cây xanh tự nhiên nhằm tạo sự thông thoáng.
Sau khi chính thức công bố thông tin dự án, CapitaLand Việt Nam đã khiến thị trường không khỏi ấn tượng với sự “chịu chi” của mình khi sẵn sang cung cấp tối thiểu 1 chỗ đậu xe hơi cho từng căn hộ, và xây nổi bãi đậu xe thay vì sử dụng thiết kế tầng hầm. Chưa dừng lại ở đó, dự án còn mang luôn cả thiết kế “song lập” vào các căn hộ, vốn chỉ áp dụng cho các dự án biệt thự sang trọng.
Giải thích rõ hơn, căn hộ song lập là những căn hộ có tối thiểu 2 mặt thoáng, đồng nghĩa chỉ tiếp giáp duy nhất 1 mặt tường với các căn hộ khác. Điều này tạo ra sự lưu thông không khí cùng ánh sáng tự nhiên cho toàn căn hộ, nhưng bù lại, chi phí gây đội giá cho chủ đầu tư có thể lên tới 3% - 6% tùy theo từng dự án bởi không tận dụng diện tích mỗi sàn. Là chủ đầu tư đầu tiên mang hình thức thiết kế này lên một dự án căn hộ cao cấp, CapitaLand Việt Nam đang cho thấy sự táo bạo trong chiến lược của mình.
Với hàng loạt các dự án bất động sản được dự đoán được ra mắt cuối năm nay, thị trường đang chứng kiến không ít những chiến lược cạnh tranh khốc liệt của các chủ đầu tư. Nhưng liệu lối đi nào sẽ chứng minh được kết quả? Trước khi trả lời câu hỏi này, chúng ta vẫn có thể an tâm khi kết luận: Người hưởng lợi nhiều nhất chính là khách hàng.
Căn hộ Feliz En Vista có giá bán tốt và phù hợp với người dân Việt Nam. Các phương thức thanh toán linh hoạt 6 tháng thanh toán 5% giá trị căn hộ và nhiều ưu đãi chiết khấu nếu muốn thanh toán nhanh
Trong thời gian tới đây, CapitaLand Việt Nam chuẩn bị cho ra mắt dự án Feliz en Vista nằm tại khu vực Thạch Mỹ Lợi quận 2, thể hiện phong cách sống đỉnh cao khá ấn tượng. Dự án này đang thu hút được sự quan tâm của giới kinh doanh bất động sản bởi khuôn mẫu thiết kế độc đáo mang đậm nét nghệ thuật, và hơn 100 tiện ích nôi khu - ngoại khu, rất khác biệt so với các dự án cùng phân khúc khác.
Nổi bật nhờ các tiện ích
Báo cáo về tình hình thị trường bất động sản quý III năm 2016, Hiệp hội Bất động sản Việt Nam (VNREA) cho biết, nguồn cung căn hộ cấp cao chiếm một phần ba tổng số mở bán và số lượng căn hộ giao dịch đạt mức kỷ lục trong vòng 3 năm qua. Trong cuộc đua căn hộ cao cấp hiện nay ở TPHCM, tùy từng khu vực mà các chủ đầu tư đang có những chiêu bài riêng. Những dự án căn hộ cao cấp ở trung tâm nội thành như quận 1, quận 3 sẽ lấy vị trí tiện lợi làm lợi thế định giá, còn những dự án bất động sản nằm ở khu vực được quy hoạch mới thì đang đua về cả thiết kế, giao thông và lẫn các tiện ích do có nhiều quĩ đất.
Trong các dự án cao cấp ra thị trường nửa cuối năm 2016 này, sẽ khó để không nhắc tới Feliz en Vista, một quân bài “đinh” được đầu tư bởi liên doanh CapitaLand – Thiên Đức. Với kinh nghiệm lâu năm, CapitaLand thể hiện tầm nhìn của riêng mình khi mạnh tay đầu tư vào sự đa dạng cùng tính sang trọng của các tiện ích, cảnh quan.
Dự án này sở hữu tới hơn 100 khu vực với rất nhiều tiện ích “siêu sang” ít khi xuất hiện trong 1 dự án căn hộ tại Việt Nam: Tổ hợp hệ thống hồ bơi theo phong cách resort 5 sao (2 hồ bơi chính gồm 1 hồ bơi dài 50m và 01 hồ bơi nước mặn; bãi biển nhân tạo và khu vui chơi thủy cung; suối nước nóng Jacuzzi; đường trượt nước mạo hiểm), đường chạy bộ trên không, khu vực thiền tịnh, rạp chiếu phim ngoài trời, hệ thống khu vực sảnh chờ tiêu chuẩn 5 sao sang trọng.
Theo chia sẻ của đại điện chủ đầu tư: “Feliz en Vista là sự đan xen và kết tinh hài hòa giữa những giá trị hiện đại và dấu ấn thiên nhiên hoang sơ. Sự mê hoặc một cuộc sống được đắm mình giữa những tuyệt tác của nghệ thuật, thiên nhiên và sự sang trọng sẽ là điều đang chờ đón các cư dân tương lai”.
Tiềm năng bởi vị trí chiến lược
Ngay với vị trí, dự án Feliz en Vista nằm ở khu vực khá lý tưởng - điểm kết nối trung tâm hành chính của quận 2 (Thạch Mỹ Lợi) với khu tài chính tương lai (Thủ Thiêm). Là người nhanh chân tới trước, CapitaLand đã chiếm được vị trí đầy tiềm năng, nơi được dự báo sẽ sớm trở thành trái tìm hành chính – tài chính của quận 2 (Thạch Mỹ Lợi – Thủ Thiêm).
Giá trị của khu vực này nằm ở chỗ: Kết nối tới quận 1, 4 ,7 chỉ trong 10 phút, và cách 5 phút tới các khu vực tiện ích: Rạp chiếu phim, siêu thị, các trung tâm thương mại hay bênh viện. Xung quanh khu vực này, các lô đất được quy hoạch rõ ràng theo hình bàn cờ, giúp dễ dàng kết nối và đi lại thuận tiện. Mở tầm mắt ra xa, con sông Sài Gòn nằm ngay phía tây Nam dự án, theo quan niệm của phong thủy là nơi hội tụ mạch sống, mang lại nhiều tài lộc cho cư dân. Nghe tới đây, nhiều người hẳn đã hài lòng. Nhưng chỉ thế là chưa đủ đánh giá tiềm năng của khu đất này.
Trong tương lai, khi đường vành đai 2 hoàn thiện (hiện đã xong 80%) cũng như thành phố chính thức khởi công cầu nối Thạch Mỹ Lợi tới Mai Chí Thọ, thì giá đất tại khu vực này được dự đoán sẽ thay đổi chóng mặt bởi các lí do: Các tuyến xe tải, xe container chính thức được ra đường vành đai, mặt đường Đồng Văn Công chỉ còn là tuyến đường nội khu kết nối trung tâm khu Thạch Mỹ Lợi.
Bên cạnh đó, với tuyến đường ven sống tiến về cây cầu nối liền Thạch Mỹ Lợi và đường Mai Chí Thọ dự kiến được khởi công trong tương lai, khu vực này thậm chí có thể kết nối tới Thủ Thiêm hay quận 1 chưa tới 10 phút. Một số nhà đầu tư dày dạn kinh nghiệm chia sẻ, về mặt dài hạn, động lực thúc đẩy giá lớn nhất với Thạch Mỹ Lợi chính là tuyến Metro số 2 có kết nối qua đây. Hiệu ứng của nó tới khu vực sẽ tương tự kết quả mà tuyến Metro số 1 đã làm được với khu vực An Phú, An Khánh, tuyến đường Xa Lộ Hà Nội …
Để tìm hiểu thêm thông tin về dự án, khách hàng có thể truy cập:
Liên minh các sàn Bất động sản G5 phối hợp cùng chủ đầu tư CapitaLand tổ chức lễ mở bán Căn hộ Feliz En Vista - Kiệt tác nghệ thuật tại Quận 2 ngày 09/10/2016 tại khách sạn GEM Center Thành công ngoài mong đợi
Sự kiện thu hút gần 1.000 người tham dự là những chủ nhân tương lai của căn hộ Feliz En Vista và người thân cùng các khách mời. Tại đây, tất cả được chào đón trong một bầu không khí ấm cúng nhưng không kém phần sôi động và đậm tính nghệ thuật. Ngay trong buổi lễ mở bán hơn 350 căn hộ đã chào đón những chủ nhân mới.
Lễ mở bán Feliz En Vista
Những khách hàng may mắn trúng thưởng
Ký kết hợp tác cùng nhiều đối tác phát triển dự án
Để chung tay khẳng định vị thế khu căn hộ kiệt tác nghệ thuật hàng đầu Quận 2, ngay trong lễ mở bán Feliz en Vista, CĐT Capitaland đã ký kết với các đối tác để mọi tiện ích đều sẵn sàng chào đón những cư dân đầu tiên của Khu căn hộ cao cấp Feliz En Vista. Dự án lần này được phân phối chính bởi các sàn chiến lược: G5, SealReal, Savill, CBRE
Kiệt tác kiến trúc nghệ thuật tại Quận 2
Feliz En Vista là sự đan xen và kết tinh hài hòa giữa những giá trị hiện đại và dấu ấn thiên nhiên hoang sơ
Dự án Feliz en Vista là sự kết hợp hài hòa giữa những tinh hoa kiến trúc và nghệ thuật, Tòa CRUZ là tòa nhà được mở bán đầu tiên - được thừa hưởng không gian chung với vẻ đẹp giữa thảm xanh thiên nhiên bao phủ toàn dự án, tạo nên một tổng thể hoàn mỹ, không gian sống đậm chất Singapore làm hài lòng bất cứ ai sinh sống tại đây.
Hiện thân của những tinh hoa
Như một hiện thân của sự đẳng cấp, Feliz en Vista được kiến tạo nên để đáp ứng mọi tiêu chuẩn khắt khe nhất của cuộc sống phố thị tất bật. Dạo bước giữa 4 tòa tháp hoa lệ, nơi từng góc nhỏ được lưu tâm bài trí chỉnh chu để tôn vinh phong cách sống tinh tế và quí phái, ai rồi cũng sẽ phải siêu lòng trước vẻ đẹp nơi đây.
Feliz En Vista - sự lựa chọn lý tưởng cho khách hàng tìm kiếm không gian sống đẳng cấp tại Tp.HCM
Tổ hợp tiện nghi "Siêu sang"
Tại Feliz en Vista, với hơn 100 danh mục tiện ích và thiết kế cảnh quan, trong số đó rất nhiều hạng mục đã tạo nên chuẩn mực mới cho một khu căn hộ cao cấp. Những "tiện nghi siêu sang" là cách mà dự án tạo nên dấu ấn riêng, với những tổ hợp tiện ích được thiết kế độc nhất và hoàn hảo nhất tại Việt Nam, nhằm đem lại cuộc sống mơ ước cho cư dân của mình.
Những tiện ích độc đáo và hoàn hảo
Sự chăm chút từ chủ đầu tư
Với hơn 24 năm có mặt tại Việt Nam, tiếp nối thành công của các dự án Mulberry Lane, Seasons Avenue, The Vista, Krista, Krisvue, Parspring, Vista Verde , dự án Feliz En Vista là đứa con tinh thần thứ 8 được thực hiện bởi liên doanh CapitaLand - một trong những tập đoàn hàng đầu về bất động sản ở châu Á. Feliz En Vista là hội tụ những kinh nghiệm sâu sắc được minh chứng bằng những thành công của CapitaLand trên thế giới, cùng với sự am hiểu về phong thủy và sở thích mua nhà của người Việt.
Với thiết kế song lập độc đáo, đồng thời đảm bảo không gian sống hiện đại theo tiêu chuẩn xanh Singapore, tòa căn hộ Feliz En Vista đang nhận được nhiều chú ý từ khách hàng trong và ngoài nước. Những yêu cầu khắt khe nhất của người mua nhà đều được đáp ứng tại Feliz En Vista. Từ kiến trúc tuyệt mỹ đến những yếu tố nhỏ nhất như nguồn nước sạch chuẩn WHO đều mang lại cho cư dân tương lai nơi đây một cuộc sống cao cấp, an toàn.
Chính sách ưu đãi hấp dẫn
Là tòa tháp mở bán đầu tiên của dự án, Cruz Tower sở hữu lợi thế của khu vực trung tâm, dễ dàng tiếp cận chuỗi 100 tiện ích, với 100% các căn hộ đều có 2 view thoáng đãng và 80% các căn hộ view thẳng nội khu và sông Sài Gòn.
Cruz Tower chính thức mở bán từ ngày 9/10/2016 cùng những chính sách hấp dẫn như: tiến độ thanh toán siêu mỏng 0.8%/tháng hoặc thanh toán 45% nhận nhà, chiết khấu lên tới 6% giá trị căn hộ cho khách mua ... Đây chính là cơ hội tuyệt vời để sở hữu một không gian sống hiện đại, đẳng cấp và văn minh cho người dân Tp.HCM.
Các khu mua sắm lớn như Ion Orchard, Bugis Junction, Raffles Cityhay khu giải trí Clarke Quay nổi tiếng tại Singapore đều thuộc sở hữu của Tập đoàn CapitaLand.
CapitaLand là một trong những tập đoàn bất động sản lớn nhất châu Á - Thái Bình Dương với 40% vốn sở hữu bởi Chính phủ Singapore. Tại đảo quốc sư tử, thương hiệu CapitaLand có mặt ở khắp mọi nơi, từ những khu phức hợp, căn hộ dịch vụ, tòa nhà văn phòng tới các khu mua sắm và dự án nhà ở.
Khu giải trí Clarke Quay - Singapore.
Nổi bật nhất là dự án khu căn hộ The Interlace vừa được trao giải "Công trình đẹp nhất thế giới" tại Festival Kiến trúc Thế giới ở Singapore. Dự án do kiến trúc sư nổi tiếng Ole Scheeren thiết kế, có tổng cộng 1.049 căn hộ hiện đại.
The Interlace bao gồm 31 khối nhà cao 6 tầng được sắp xếp theo dạng tổ ong chồng lên nhau. Giữa các khối nhà là 8 giếng trời lớn để không khí và ánh sáng lưu thông, tạo cảm giác thoáng đãng và ánh sáng thiên nhiên miền nhiệt đới luôn hiện diện. Nhìn từ trên cao, mọi người sẽ thấy cây xanh bao phủ, ẩn hiện là những hồ nước trong vắt lung linh dưới ánh mặt trời, tạo cảnh tượng như một khu rừng.
Dự án The Interlace - Singapore. Các dự án của CapitaLand tại Việt Nam được phân phối bởi phòng kinh doanh chủ đầu tư (Hotline: 1800599986), sàn giao dịch bất động sản Đông Nam Á - Seareal (Hotline: 0909333447), Công ty Savills Việt Nam, Công ty Unihomes (TP HCM) và Công ty Đất Xanh Miền Bắc ( Hà Nội).
Tại Việt Nam, CapitaLand đã đầu tư và phát triển các dự án The Vista, Vista Verde, Feliz en vista, The Krista (TP HCM), Mulberry Lane, Seasons Avenue (Hà Nội), cung cấp giải pháp căn hộ từ 1-4 phòng ngủ, căn hộ thông tầng, áp mái với nhiều hình thức bàn giao cho khách hàng lựa chọn. Với hơn 20 năm phát triển tại Việt Nam, CapitaLand đã tạo được vị thế trên thị trường nhờ thiết kế dự án hiện đại, tiến độ xây dựng đảm bảo, pháp lý vững chắc và trách nhiệm đối với khách hàng và cộng đồng.
Chào đón Giáng sinh và năm mới 2016, CapitaLand giới thiệu chương trình ưu đãi dành cho khách mua nhà từ 20/11/2015 đến 17/1/2016 với chiết khấu 5% dành cho nhóm mua tổng cộng 5 căn hộ thuộc bất kỳ các dự án The Vista, Vista Verde, ParcSpring, The Krista (TP HCM), Mulberry Lane (Hà Nội). Từng dự án cũng có thêm các ưu đãi riêng được cộng gộp và nhiều phần quà khác. Người mua nhà còn có cơ hội nhận được chuyến du lịch tới một trong 20 quốc gia và nhiều thành phố trên thế giới có sự hiện diện của Tập đoàn CapitaLand như Anh, Pháp, Đức, Bỉ, Tây Ban Nha, Nhật, Hàn Quốc, Trung Quốc, Singapore, Thái Lan...
Vào ngày 20/12, sự kiện "Mừng Giáng sinh với CapitaLand" sẽ được tổ chức tại nhà mẫu dự án Vista Verde (quận 2, TP HCM). Các khách hàng đặt cọc mua nhà trong sự kiện này sẽ được tặng thêm một vali Samsonite.
CapitaLand cũng phối hợp với các ngân hàng đối tác chiến lược để hỗ trợ cho vay đối với những khách hàng có nhu cầu. Khách hàng sẽ nhận được ưu đãi lãi suất tương ứng 1% giá bán căn hộ khi vay mua nhà tại các ngân hàng HSBC, Standard Chartered, Hong Leong, VIB, VP Bank và PVComBank.
Được đầu tư gần 3.100 tỷ đồng, cầu Thủ Thiêm 2 dài gần 1,5 km với 6 làn xe được kỳ vọng là điểm nhấn kiến trúc nổi bật trên sông Sài Gòn.
Lễ động thổ khởi công xây dựng cầu Thủ Thiêm 2
Sáng 3/2, UBND TP HCM cùng nhà đầu tư tổ chức lễ động thổ khởi công xây dựng cầu Thủ Thiêm 2 (nối quận 1 và 2) nhằm tạo động lực phát triển nhanh hơn Khu đô thị mới Thủ Thiêm, đặc biệt là Khu chức năng số 1 (Khu Trung tâm tài chính, thương mại). Đồng thời, góp phần kéo giảm ùn tắc giao thông trên địa bàn.
Cầu Thủ Thiêm 2 có điểm đầu tại giao lộ Tôn Đức Thắng - Lê Duẩn (quận 1) chạy dọc theo đường Tôn Đức Thắng vượt sông Sài Gòn và kết nối với Đại lộ Vòng cung (Tuyến R1) trong Khu đô thị mới Thủ Thiêm (quận 2), được thực hiện theo hình thức Hợp đồng BT (xây dựng - chuyển giao).
Dự án có tổng mức đầu tư 4.260 tỷ đồng, trong đó chi phí xây dựng và tư vấn là 2.283 tỷ đồng; di dời hạ tầng kỹ thuật và đền bù giải tỏa là 308,5 tỷ đồng; dự phòng khối lượng và dự phòng thay đổi mức lương 491 tỷ đồng và chi phí dự phòng trượt giá, lãi vay là 1.180 tỷ đồng.
Phối cảnh cầu thủ thiêm 2
Để thanh toán chi phí đầu tư xây dựng dự án cầu Thủ Thiêm 2, UBND thành phố được Thủ tướng chấp thuận giao cho chủ đầu tư 13,6 ha đất trong Khu đô thị mới Thủ Thiêm, thực hiện dự án khác đồng thời với dự án BT. Với cơ chế này, tổng vốn đầu tư của dự án chỉ còn hơn 3.082 tỷ đồng, giảm được phần chi phí dự phòng trượt giá và chi phí lãi vay. Ngoài ra, nhà đầu tư còn phải nộp ngân sách thành phố khoảng 764 tỷ đồng, trong đó đơn vị này đã ứng nộp trước 800 tỷ trong tháng 4/2014. Số tiền còn lại sẽ được quyết toán khi hoàn thành dự án.
Cầu Thủ Thiêm 2 có quy mô 6 làn xe (4 làn ôtô và 2 làn xe hỗn hợp), dài gần 1,5 km, trong đó phần cầu dài gần 900 m được thiết kế dây văng với trụ tháp chính cao 113 m, nghiêng về phía Thủ Thiêm, là biểu tượng cổng chào từ trung tâm thành phố qua Khu đô thị mới Thủ Thiêm. Cùng với thiết kế chiếu sáng mỹ thuật, cầu Thủ Thiêm 2 sẽ là điểm nhấn kiến trúc nổi bật trên sông Sài Gòn cả ngày lẫn đêm.
Đại diện nhà đầu tư cho biết đã thỏa thuận và thống nhất kế hoạch thi công đảm bảo không ảnh hưởng đến tình hình sản xuất của Tổng Công ty Ba Son. Theo đó, cầu Thủ Thiêm 2 dự kiến hoàn thành và đưa vào khai thác sử dụng vào dịp lễ 30/4 năm 2018 (38 tháng). Trong trường hợp Tổng Công ty Ba Son có thể bàn giao mặt bằng sớm hơn thì thời gian hoàn thành có thể nhanh hơn.
Cầu Thủ Thiêm 2 được đánh giá là điểm nhấn kiến trúc nổi bật trên sông Sài Gòn cả ban ngày và về đêm.
Phát biểu tại lễ động thổ, Bộ trưởng Bộ Giao thông Vận tải Đinh La Thăng đánh giá cao TP HCM đã luôn chủ động, sáng tạo trong việc tìm vốn để phát triển hạ tầng, giao thông trên địa bàn. Tuy nhiên, ông Thăng đề nghị UBND thành phố làm việc lại với nhà đầu tư về thời gian hoàn thành cầu Thủ Thiêm 2.
"Chậm nhất là 30 tháng, nhanh thì 24 tháng là công trình này có thể hoàn thành, các nhà thầu Việt Nam hoàn toàn có thể làm được", ông Thăng nói và đề nghị thành phố xem lại độ tĩnh thông thuyền vì nếu cao quá sẽ lãng phí, đồng thời phải đảm bảo việc bàn giao mặt bằng cho nhà đầu tư thi công để kịp tiến độ.
Theo thiết kế, cầu dẫn phía quận 1 gồm 3 nhánh. Nhánh chính dài 437 m, rộng 17,5 m sử dụng dầm hộp bêtông cốt thép dự ứng lực; gồm 4 làn xe đi thẳng vượt qua nút giao Nguyễn Hữu Cảnh – Lê Thánh Tôn và kết nối với nút giao Lê Duẩn – Tôn Đức Thắng.
Nhánh N1 dài 195,5 m, bề rộng cầu 7 m gồm 2 làn xe, bắt đầu từ Công trường Mê Linh chạy dọc đường Tôn Đức Thắng cập theo sông Sài Gòn kết nối vào cầu chính, dành cho xe hướng từ quận 1 đi qua quận 2.
Nhánh N2 dài gần 193 m, bề rộng cầu 7 m gồm 2 làn xe, chạy dọc theo cầu dẫn nhánh chính phía quận 1 kết nối xuống đường Tôn Đức Thắng trước nút giao Nguyễn Hữu Cảnh – Lê Thánh Tôn và Tôn Đức Thắng, cho các dòng xe đi từ quận 2 rẽ phải vào đường Nguyễn Hữu Cảnh, rẽ trái vào đường Lê Thánh Tôn hoặc quay ngược lại đường Tôn Đức Thắng ra Công trường Mê Linh.
Đường dẫn phía quận 2 dài 140 m, rộng 36,2 m, kết nối vào Đại lộ Vòng cung trong Khu đô thị mới Thủ Thiêm, được xử lý nền đất yếu triệt để bằng phương pháp trụ đất gia cố xi măng.
